Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

42489 Wülfrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen über den Dächern von Wülfrath:Diese besondere Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen, einen schönen Ausblick und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung auf rund 95 m² Wohnfläche.Der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Raumgefühl. Zwei Loggien bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen mit Weitblick ein.Ein besonderer Vorteil für Käufer:Am Gebäude laufen bereits umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen. Dazu zählen unter anderem die Fassadendämmung, neue Fenster sowie neue Balkontüren auf der Balkonseite. Zusätzlich sind Glasfaseranschluss sowie Vorbereitungen für Klimaanlagen vorgesehen.Die hierfür angefallenen Sonderumlagen wurden bereits von der Eigentümerin beglichen und sind nicht vom Käufer zu tragen.Die Wohnung wurde in Teilbereichen bereits modernisiert und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.Die innenliegende Position innerhalb des Hauses sorgt trotz zentraler Lage für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Ein Aufzug, ein ordentliches Treppenhaus sowie die praktische Aufteilung unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung.Zur Wohnung gehören zusätzlich:Tiefgaragenstellplatzweiterer PKW-Stellplatzeigener KellerraumDie zuletzt im Exposé dargestellten Bilder zeigen beispielhafte, KI-unterstützte Visualisierungen möglicher Gestaltungsideen nach einer Modernisierung und dienen ausschließlich der unverbindlichen Inspiration.Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, einen schönen Ausblick und eine ruhige Lage innerhalb des Hauses mit bereits bezahlten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude - eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.Wohnungstyp C Etage7. Eingang Flur: ca. 4,25m²Wohn-Essen: ca. 29,00 m²Küche: ca. 8,34 m²Abst. -Raum: ca. 1,43 m²WC: ca. 1,60 m²Loggia: ca. 3,26m²Etage 8. Flur: ca. 5,05 m²Bad: ca. 3,95m²Eltern: ca.14,80 m²Kind: ca. 16,26 m²Loggia: ca. 3,26m²(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich Angaben zum Energieausweis:Art: VerbrauchsausweisGültig bis: 25.10.2027Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1977Wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr der Heizung: 1978Energieeffizienzklasse: D

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