Kaufpreis 309.000 €

Zimmer 10

Größe 274 m²

34369 Hofgeismar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 859 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.Das Gebäude ist aktuell in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt und überzeugt durch eine flexible Raumstruktur. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 136 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 110 m². Dadurch sind sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch getrennte Nutzungskonzepte problemlos umsetzbar.Eine Einheit ist aktuell vermietet (jahresmietertrag 4.800 €).Im Dachgeschoss wurde der vorhandene Raum effizient genutzt und bietet neben den klassischen Zimmern zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Bereich, der die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.Das Untergeschoss ergänzt die Immobilie um weitere ca. 80 m² Nutzfläche. Hier befinden sich neben Abstell- und Technikräumen auch wohnähnlich ausgebaute Flächen sowie der Zugang zur Garage. Diese Bereiche eignen sich ideal für Hobby, Arbeiten oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine baurechtliche Prüfung wird empfohlen.Die Immobilie befindet sich in einem teilmodernisierten und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe macht das Objekt besonders attraktiv für Familien.Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

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