Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

78253 Eigeltingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve & zusätzlichem Baugrundstück.Vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial - Wohnen, Vermieten oder Neubau realisierenDieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1950er-/ Jahren überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, bereits erfolgte Modernisierungen sowie ein außergewöhnliches Grundstückspotenzial.Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Das Wohnhaus wurde geteilt und verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 bis 80 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten einen durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die EG -Wohnung verfügt zusätzlich über einen Terrassenanteil.Das Haus ist derzeit für 1.800,00 € (warm) vermietet, wird jedoch frei nach Bedarf. Die Mieter hätten schon eine neue bleibe. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die mittelfristig beide Einheiten selbst nutzen möchten.Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit ca. 60-70 m² Ausbaufläche weiteres attraktives Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche - ideal für ein Studio, Homeoffice oder zur Erweiterung der OG Einheit.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Bäder im EG und OG, Bodenbeläge, Küche sowie Malerarbeiten.Besonderes Highlight:Hinteres Baugrundstück kann mit ca. 650 m² zusätzlich für 95.000 € erworben werden und bietet hervorragende Voraussetzungen zur Bebauung mit einem Ein- bis Sechs-familienhaus (vorbehaltlich Genehmigung).Das bestehende Wohnhaus kann somit entweder:mit eigenem Grundstück von ca. 330 m²oder gemeinsam mit dem hinteren Bauplatz erworben werden.Eine tolle Gelegenheit für Familien und Investoren bei8,8 % Bruttorendite.Ein solides Zweifamilienhaus kurzfristig frei oder als Kapitalanlage, Ausbaureserve im DG und optionalem Bauplatz in attraktiver Größe - ideal für individuelle Wohnkonzepte.

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