Kaufpreis 65.000 €

Zimmer 1

Größe 45 m²

96269 Großheirath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In idyllischer Lage von Großheirat, steht diese charmante und vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,72 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie hier eine besonders hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die hellen, weißen Fliesen verleihen dem Raum eine freundliche und zeitlose Optik. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt die Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse bietet.Zur linken Seite öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Raum für Erholung bietet.Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum schafft. Im Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Stellplätze sind vorhanden, jedoch nicht grundbuchrechtlich gesichert.Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Der aktuelle Mieter lebt seit vielen Jahren in der Wohnung und stellt ein stabiles Mietverhältnis dar. Aufgrund persönlicher Umstände besteht ein besonderes Interesse an einem langfristigen und sicheren Wohnverbleib, was für Kapitalanleger eine hohe Kontinuität und Planungssicherheit bedeutet.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 264 Euro, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 150 Euro sowie einer Stellplatzpauschale von 15 Euro, sodass sich eine Gesamtmiete von 429 Euro ergibt. nichtumlagefähigen Kosten aus dem Hausgeld betragen 45 € monatlichInsgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in attraktiver, naturnaher Lage mit langfristigem Mietverhältnis. Die Kombination aus ruhigem Umfeld, funktionalem Grundriss und zuverlässigem Mieter macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und Nachhaltigkeit legen.

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