Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 6

Größe 169 m²

91286 Obertrubach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1981 auf einem ca. 1.295 m² großen Grundstück in Bärnfels, einem nahegelegenen Gemeindeteil der Gemeinde Obertrubach erbaut. Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit solider Bausubstanz und bietet einen traumhaften Ausblick sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m², verteilt auf zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss, besticht das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in den Flur, von welchem aus Sie sämtliche Räumlichkeiten betreten können. Die ca. 12 m² große Küche ist an das ca. 24 m² große Wohnzimmer angrenzend. Das Schlafzimmer ist ca. 16 m² und das Kinderzimmer ca. 13 m² groß. Alle Räume verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2018, wodurch auch in den Sanitärräumen und Küchen jederzeit für ausreichend Frischluft gesorgt werden kann.Das ca. 2 m² große WC mit Waschbecken ist vom ca. 6 m² großen Bad, welches mit Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, separiert. Die ca. 90 m² große Erdgeschosswohnung punktet zudem mit eine ca. 27 m² große, überdachte Terrasse, dieüber den Abstellraum vom Flur aus begehbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die überdachte Terrasse wurde in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und sollte für eine dauerhafte Nutzung erneuert werden.Die obere Wohnung weist - bis auf die überdachte Terrasse - denselben Grundriss auf, wobei die Wohnfläche aufgrund der berücksichtigten Dachschrägen ca. 81 m² beträgt.Zusätzlich stehen für jede Wohnung ein eigener Kellerraum sowie weitere gemeinschaftliche Kellerräume zur Verfügung. Zwei abschließbare Garagen im Keller, eine zusätzliche Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren das Angebot.Dank der guten Bausubstanz bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um die Immobilie zukünftig energetisch zu optimieren und ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung mit Solarthermie, beides aus ca. 2018.Das Grundstück begeistert mit seiner sonnigen Lage und verfügt über einen großzügigen Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, Gartenprojekte oder als Spielfläche für Kinder eignet.Das Anwesen eignet sich hervorragend für Familien, die großzügiges Wohnen mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

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