Elegante 46 m²-Altbauschönheit aus dem Jahr 1898 im ruhigen Heslach. Sanierte Wohnung mit lichtdurchfluteten Zimmern und idealer Verkehrsverbunden durch nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Bihlplatz.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ich habe selbst viele Jahre in dieser Wohnung gelebt – zuerst als Mieter, dann als Eigentümer, bis ich 2019 ausgezogen bin. Ich kenne die Wohnung also bestens und kann sie mit gutem Gewissen empfehlen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus von 1898 mit denkmalgeschützter Fassade und ist die oberste Wohneinheit im Haus. Auf rund 46 m² bietet der L-förmige Grundriss einen gut nutzbaren Wohnbereich mit Zonen für Wohnen, Essen und Schlafen, dazu eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen kleinen Flur. Die 46 m² fühlen sich durch den cleveren Schnitt und die dreiseitige Belichtung deutlich größer an, als sie auf dem Papier wirken. Die Ausrichtung war für mich immer einer der größten Pluspunkte: Ostfenster in Küche und Bad – morgens hell beim Frühstück. Süd- und Westfenster im Wohnbereich, sodass man den ganzen Tag über Licht hat. Nach Westen blickt man ins Grüne auf eine dauerhaft unverbaubare Fläche – entsprechend ruhig. Nach Süden und Osten hat man Stadtblick inklusive Fernsehturm. 2018 habe ich die Wohnung vor meinem Auszug komplett saniert: Heizung (neue Therme, neue Rohre & neue Heizkörper), Elektrik, Fenster (dreifach verglast mit Rollläden), Türen (Wohnungstür und Zimmertüren), Küche (incl. Kühlschrank, Spülmaschine, Herd & Backofen), Bad (incl. Fußbodenheizung) und Wände – alles neu. Es besteht kein Renovierungsstau. Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung verbindet Altbausubstanz mit zeitgemäßem Standard. An der Decke findet sich dezenter Stuck, am Boden die originalen Dielen – für mich immer ein wesentlicher Teil des Charmes dieser Wohnung. Küche und Bad sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Waschtisch und WC sowie Fußbodenheizung – gerade im Winter ein echter Komfortgewinn. Die Einbauküche von 2018 wird mitverkauft. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, ebenfalls von 2018, die unabhängig von den anderen Parteien betrieben wird. Die Wohnung ist dadurch schnell warm und die Heizkosten bleiben überschaubar. Im Keller stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und Abstellflächen zur Verfügung.Lagebeschreibung
Heslach im Stuttgarter Süden ist ein etabliertes, gut angebundenes Wohnviertel mit gewachsener Infrastruktur. Die Stadtbahnhaltestelle Bihlplatz liegt ca. 100 Meter entfernt. Dort befinden sich auch Restaurants, Apotheke und Arztpraxen. Lebensmittelgeschäfte erreicht man in ca. 500 Metern am Südheimer Platz oder Marienplatz.
Was ich an der Lage immer besonders geschätzt habe: Man ist mitten in der Stadt und hat trotzdem Ruhe. Die Westseite grenzt an eine unverbaubare Grünfläche, die Nachbarschaft ist angenehm und die Parkplatzsituation für Stuttgarter Verhältnisse erstaunlich gut. Ich habe abends eigentlich immer einen Platz in der Nähe gefunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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