Kaufpreis 462.000 €

Zimmer 4

Größe 179 m²

25899 Niebüll

Dieses schöne historische Haus mit modernen Zimmern und einem eingebauten Küchenblock von Valcucine ist perfekt für moderne Wohnbedürfnisse. Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugriff auf die Stadt und gute Verbindungen nach Sylt und weiterhin.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1928

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Dieses schöne Haus mit Mansarddach besitzt große moderne Zimmer. Es ist bei Bedarf leicht möglich, die Aufteilung der Zimmer in mehrere kleine umzugestalten. Ein offener Wohn-, Küchen und Essbereich verkörpert eine moderne Wohnlandschaft. Der eingebaute Küchenblock von Valcucine ist nachhaltig, nur aus Glas und Aluminium, hergestellt. Der hängende Kamin (Slimfokus) kann in alle Richtungen gedreht werden um überall ein gemütliches Ambiente zu erzeugen. Das Gebäude ist historisch, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Haustüren sind vom Tischler hergestellt und den Originaltüren nachempfunden. Der Wintergarten und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Fußboden in den Wohnräumen besteht aus massiven Eichendielen. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das Gästebad mit Toilette und Handwaschbecken. Ein Glasfaseranschluss ist schon vorhanden. Die Buderus Gasheizung (2016) wird für die Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie unterstützt. Alle Rohrleitunten (auch Warm- und Kaltwasser) wurden erneuert und isoliert. Energieeffizienzklasse E, nach Energiebedarfsausweis. Für die Strom Grundlast sind 640 Watt Solarpanele installiert (genehmigt, angemeldet). Durch die 3-fach verglasten Fenster besteht ein besonderer Schall- und Wärmeschutz. Die elektrische Anlage wurde komplett erneuert und entspricht heutigen Anforderungen. Der Dachboden ist für vielfältige Möglichkeiten ausbaufähig. Der Keller besitzt mehrere Räume. Hier ist auch die Heizung installiert. Er besitzt eine separate Außentür.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Nähe des Niebüller Zentrums, dieses ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Bahn bietet direkte Anbindungen nach Sylt und Flensburg/Husum/Hamburg. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet ein attraktives Angebot in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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