Kaufpreis: 1.698.000 € - Provisionsfreier Verkauf eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Mögeldorf mit 8 Wohneinheiten und einem etablierten Blumenladen im Erdgeschoss. Perfekte Lage mit guter Infrastruktur und begehrter Wohnlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Provisionsfreier Verkauf: Attraktives 8-Familienhaus mit Gewerbe in Nürnberg-Mögeldorf Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einem seit über 10 Jahren etablierten Blumenladen im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich in der beliebten Wohnlage Nürnberg-Mögeldorf und bietet eine attraktive Mischung aus stabilem Gewerbemietertrag und solider Wohnraumnutzung. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt und gliedert sich wie folgt: 4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75,61 m²: Küche, Tageslichtbad mit Wanne, WC, Loggia, Kellerabteil, teilweise mit praktischen Wandeinbauschränken. 4 x 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 35,14 m²: Küche, innenliegendes Bad mit Wanne, Balkon, Kellerabteil, ebenfalls teilweise mit Wandeinbauschränken. 1 x Ladengeschäft (Blumenladen) mit 106 m² plus 10 m² Nutzfläche im Untergeschoss – seit 2004 fest vermietet. Zusätzlich: 8 Kellerräume für Wohnungen Heizungskeller, Strom-/Gaskeller, Vermieterkeller 4 Garagen mit neuen Sektionaltoren (Hörmann) 7 Außenstellplätze für Gewerbe mit Außenverkaufsfläche Hinweis: Die angegebenen Wohnflächen beinhalten keine Keller- und Nutzflächen, wodurch die Bruttogrundfläche deutlich höher ist. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Laufende Modernisierungen und Sanierungen 2011: Komplette Flachdachsanierung 2012: Fassadensanierung (Straßen- & Ostseite), neue Eingangstüren, Briefkasten- & Klingelanlage 2013: Garagendachsanierung, Pflasterung der Zufahrt & Kanalmodernisierung, neues Sektionaltor 2015: Neue Gas-Brennwertheizung & Sektionaltore (Hörmann) 2013–2023: Kontinuierliche Modernisierung von Bädern, Bodenbelägen, Wohnungstüren, Treppenhaus und Innenräumen 2022: Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom Kunststofffenster aus 1994, kein Lift, keine Rollläden. Solide Vermietung & Verwaltung Sehr gute Mieterstruktur: überwiegend berufstätige, langjährige Mieter Bruttomieteinnahmen p.a.: ca. 105.000 € Kaltmieteinnahmen IST p.a.: 82.000 €, SOLL p.a.: ca. 95.000,00 € Mieterhöhungen können stattfinden. Hausmeister- & Winterdienst vorhanden Heizungswartung durch Fachfirma Heizkosten- & Warmwasserabrechnung über Delta-T Messdienst (elektronische Heizkostenverteiler, Rauchwarnmelder, Wasserzähler)Lagebeschreibung
Nürnberg-Mögeldorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Nürnbergs. Die Lage überzeugt durch:
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Buslinien, S-Bahn-Anschluss in wenigen Minuten erreichbar
Nähe zur Natur: Der Wöhrder See und der Tiergarten Nürnberg liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten hohen Freizeitwert
Schnelle Innenstadtanbindung: In nur ca. 10 Minuten erreicht man das Nürnberger Zentrum
Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel