Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

78267 Aach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Investment in die Zukunft - ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Dieses Objekt erfüllt die Vorstellungen eines behaglichen Lebensmittelpunktes in vollem Umfang. Geprägt von einer gelungenen Raumaufteilung, einem lichtdurchfluteten Ambiente und einer modernen Ausstattung, erwartet die zukünftigen Eigentümer:innen eine charmante und ansprechende Immobilie. Das bestehende Mietverhältnis endet in Kürze, sodass die Wohnung bereits ab August bezogen werden kann. Dank des durchdachten Grundrisses und der Wohnfläche eignet sich das Appartement gleichermaßen für kleine Familien, Paare oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf.Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen und einen sorgfältigen Umgang präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und guten Zustand - ebenso wie die angebotene Wohnung selbst. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2016 unter anderem große Teile der Fußböden erneuert, die Wände frisch tapeziert, die Küche renoviert sowie im Badezimmer eine neue Duschwanne inklusive Duschabtrennung eingebaut.Auf ca. 79,70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Nach Betreten der Wohnung empfängt zunächst ein gefliester Eingangsbereich, der in eine geräumige Diele übergeht, von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich dieser Bereich ideal zur Einrichtung eines Essplatzes. Die gegenüberliegende Küche ist durch einen Wandeinzug optisch separiert, jedoch offen gestaltet - ein durchdachtes Detail, das das angenehme und offene Raumgefühl zusätzlich unterstreicht.Wie auch in den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurde in der Küche ein stilvoller Laminatboden verlegt. Das Entree, beide Sanitärbereiche, die Küche sowie der Balkon sind hell gefliest. Sämtliche Räume - einschließlich Bad und WC - verfügen über Fenster und wirken dadurch freundlich und lichtdurchflutet.Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. An warmen Tagen lässt sich der Wohnbereich harmonisch auf den überdachten Balkon erweitern, der einen angenehmen Blick in den Garten bietet.Das Badezimmer ist mit einem breiten Waschtisch, einer Duschkabine sowie einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt daneben. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport direkt vor dem Gebäude (Kaufpreis: 15.000 €) sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

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