Keine Lust auf teure Hotels während der Wiesn? Nur 5 Minuten zur Theresienwiese -Ihr neues Zuhause?

Diese charmante Wohnung befindet sich in begehrter Münchner Lage, nur unweit der Theresienwiese, und verbindet urbanes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial.Auf ca. 81 m² Wohnfläche stehen aktuell vier Zimmer zur Verfügung. Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Raumaufteilung um ein zusätzliches Zimmer ergänzt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Homeoffice-Nutzer oder Kapitalanleger.Besonders interessant für Investoren ist die bisherige Nutzung: Die Wohnung war zuletzt erfolgreich an vier Studenten vermietet und erzielte eine Jahresmiete von rund 32.000 €. Die flexible Raumaufteilung in Verbindung mit der gefragten Münchner Lage bietet damit interessante Voraussetzungen für eine weitere Vermietung.Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt ordentlichen und soliden Zustand.

Gleichzeitig eröffnet sie einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort weiter zu steigern und das vorhandene Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Lage: Die Nähe zur Theresienwiese, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.Highlights auf einen Blick:- ca. 81 m² Wohnfläche- aktuell 4 Zimmer, ursprünglich 3 Zimmer- flexible Raumaufteilung- zuletzt an 4 Studenten vermietet- zuletzt ca. 32.000 € Jahresmiete- begehrte Münchner Lage nahe der Theresienwiese- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- solider Gesamtzustand mit Modernisierungs- und - Entwicklungspotenzial- interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger- Stellplatz zzgl. 35.000Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.