Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 4

Größe 116 m²

84518 Garching a.d. Alz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Frei ab: 26. Mai 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses moderne Fertig-Einfamilienhaus in Garching an der Alz bietet Familien ein durchdachtes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre, pflegeleichtem Garten und viel Platz für den Alltag. Das im Jahr 2019 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 432 m² großen Erbpachtgrundstück der Kirche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume und eine familienfreundliche Umgebung. Mit ca. 116 m² Wohnfläche wirkt das Haus dank der intelligenten Grundrissgestaltung deutlich großzügiger und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit Kindern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich der Technikraum, der zusätzlich Stauraum bietet. Rechts liegen die Garderobe sowie das Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Lichtstimmung. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Haustierbesitzer. Zwei separate Grünflächen eröffnen Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten. An warmen Sommertagen sorgt der vorhandene Pool mit Holzumrandung für zusätzliche Lebensqualität. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum angenehm nach draußen. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und ermöglicht auch die Nutzung eines Zimmers als Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der integrierte Dachboden im Dachstuhl. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es handwerklich begabten Käufern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. Zum Haus gehören außerdem ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Gerätehaus im Gartenbereich. Die Immobilie steht mittlerweile leer und kann somit zeitnah bezogen werden. Die Kosten für das Erbpachtgrundstück belaufen sich aktuell auf ca. 2.300 € pro Jahr. Zusätzlich interessant – insbesondere in der aktuellen Zins- und Grundstückssituation – ist der Vorteil des Erbpachtmodells: Die Grundstückspreise beziehungsweise Bodenrichtwerte in Garching an der Alz liegen aktuell je nach Lage im Bereich von ca. 350–500 € pro m². ?Bei einer Grundstücksgröße von ca. 432 m² würde der reine Grundstückswert damit bereits deutlich über 150.000 € liegen – zusätzlich zum eigentlichen Hauskaufpreis. Durch das Erbpachtmodell entfällt diese hohe zusätzliche Kapitalbindung für den Grundstückskauf. Stattdessen beträgt der aktuelle Erbbauzins lediglich ca. 2.300 € jährlich. Gerade im aktuellen Finanzierungsumfeld mit erhöhten Zinsen kann dies für Familien ein erheblicher Vorteil sein, da deutlich weniger Eigenkapital und Fremdfinanzierung benötigt werden. So ermöglicht das Objekt den Einstieg in ein modernes Einfamilienhaus mit Garten und zeitgemäßer Ausstattung, ohne den finanziellen Aufwand eines klassischen Grundstückskaufs tragen zu müssen. Gerade für Familien, die lieber in Wohnqualität, Modernisierung oder Rücklagen investieren möchten, bietet dieses Modell eine attraktive und planbare Alternative.

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