Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 8

Größe 208 m²

12589 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1896 vereint auf eindrucksvolle Weise den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort und einem Wohngefühl voller Atmosphäre. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus zwischen 2012 und 2015 umfassend kernsaniert und behutsam in die heutige Zeit geführt - ohne dabei seine Seele zu verlieren. Historische Eleganz und zeitgemäße Technik gehen hier eine selten harmonische Verbindung ein.Im Zuge der Sanierung wurden das Dach, der Dachstuhl und die Dämmung vollständig erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht sowie alle Leitungen für Wasser, Abwasser, Elektrik und Heizung modernisiert. Ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit einem ca. 10 m² großen Anbau empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen repräsentativ und bietet eine großzügige Garderobe. Elektrische Jalousien am Balkon sorgen zusätzlich für modernen Komfort.Auf rund 208 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit beeindruckender Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung. Acht Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zugleich eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Zwei große Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne laden zum Entspannen ein und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie.Ein echtes Refugium befindet sich im ausgebauten Souterrain: Der liebevoll gestaltete Wellnessbereich mit Fußbodenheizung und frisch sanierter Sauna - inklusive neuem Saunaofen und erneuerter Elektrik - schafft einen Ort der Ruhe und Erholung. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Heizungsanlage.Bereits beim Betreten des Hochparterres wird deutlich, welch außergewöhnliche Atmosphäre dieses Haus ausmacht. Deckenhöhen von ca. 3,27 Metern, lichtdurchflutete Räume und stilvolle Details verleihen dem Haus eine besondere Eleganz. Das Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche mit ihrer innenbeleuchteten Decke verbindet modernes Design mit dem stilvollen Charakter der Villa. Ein weiteres Zimmer ergänzt diese Ebene hervorragend.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über separate Ankleidebereiche und schaffen dadurch ein Höchstmaß an Wohnqualität und Privatsphäre.Besonders beeindruckend sind die zahlreichen erhaltenen Originaldetails, die dieser Villa ihren unverwechselbaren Charme verleihen: das historische Treppenhaus, die originale Dielung, kunstvolle Deckenmalereien, hochwertige Fliesenarbeiten und klassische Flügeltüren erzählen von der Geschichte dieses Hauses und verleihen jedem Raum eine besondere Tiefe und Persönlichkeit.Auch außen präsentiert sich die Villa äußerst gepflegt, wurde die Fassade 2015 aufwendig überarbeitet. Auf dem ca. 1.156 m² großen Grundstück befindet sich ebenfalls ein saniertes Nebengebäude mit rund 21 m² Fläche - ideal für Dies & Das oder auch sehr gut als Atelier geeignet. Ein ganz besonderes Highlight ist jedoch die einzigartige Lage in unmittelbarer Wassernähe: Der Zugang zum Dämeritzsee liegt nur etwa 125 Meter entfernt und macht diese Immobilie zu einem Ort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, ein Sprung in den See an warmen Sommertagen oder entspannte Stunden in der Natur werden hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags.Diese Villa ist weit mehr als nur ein Haus - sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Seele. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: stilvolles Wohnen in historischer Architektur, kombiniert mit modernem Komfort, großzügigen Raumverhältnissen und einer traumhaften Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder repräsentatives Wohnen und Arbeiten in außergewöhnlichem Ambiente.

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