Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 13
54427 Kell am See
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in den Jahren 1968 und 1969, in solider Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, auf einem ca. 730 m² großem Grundstück. Das Objekt ist voll vermietet und bietet somit ab dem ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen, für renditeorientierte Kapitalanleger. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Vier gut geschnittene Wohneinheiten mit ca. 340 m² Gesamtwohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 210 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche ist so konzipiert, dass sie bei Bedarf auch als zwei kleinere Gewerbeeinheiten genutzt werden kann- ideal für maximale Flexibilität bei Mieterwechsel. Des Weiteren befinden sich mehrere KFZ-Stelleplätze vor dem Haus. Bedingt durch die gute Ortslage war hier immer eine gute Vermietbarkeit, sowohl der Wohn- als auch der Gewebeflächen, gegeben. Im Kellergeschoss des Gebäudes sind mehrere Kellerräume und der Heizungsraum mit ab gemauertem Tankraum sowie ein Ausgang zum Garten. Die Ausstattung entspricht zum größten Teil dem Baujahr, jedoch könnte eine nachhaltige energetische Sanierung der Immobilie, den Gebäudewert sowie die Rendite steigern. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 2005. Auch wurde bereits wegen des bekannten Grundwasserthemas in Kell am See vorgebeugt und vorsichtshalber zwei Pumpen installiert. Somit präsentiert sich das Objekt als solide Bestandsimmobilie, die mit gezielten Maßnahmen in eine zeitgemäße Ausstattung überführt werden kann.Das Objekt wird als geschlossene Einheit veräußert, da eine Aufteilung in Einzeleigentum bisher nicht erfolgt ist. Da aktuell keine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt, ist ein Einzelverkauf der Wohnungen derzeit nicht vorgesehen. Dies unterstreicht den Charakter als klassisches Anlageobjekt, das auf eine langfristige und stabile Vermietung ausgerichtet ist.Eckdaten im ÜberblickGrundstück: ca. 730 m²Garten: Pflegeleicht angelegt Gesamtnutzfläche: ca. 550 m²Wohnfläche: ca. 340 m²Gewerbefläche: ca. 210 m²Fertigstellung: ca.1970 (Massivbauweise)Heizung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2005)Parken: Mehrere KFZ-Stellplätze direkt vor dem HausSichere Einnahmen: Das Objekt ist vollständig vermietet – ideal für Kapitalanleger.Flexibilität: Die Gewerbeeinheit im EG bietet durch ihre Teilbarkeit Schutz vor langem Leerstand.Entwicklungschance: Durch gezielte energetische Sanierungsmaßnahmen lassen sich der Gebäudewert und die Mietrendite nachhaltig steigern.