Kaufpreis 825.000 €

Zimmer 7

Größe 198 m²

68519 Viernheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Viernheim ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort voller Geschichte, Charakter und neuer Möglichkeiten. Ein Zuhause mit Seele, das den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens auf einzigartige Weise verbindet.Im Zuge einer umfassenden Baugenehmigung aus den Jahren 2010/2011 wurde die behutsame Weiterentwicklung des denkmalgeschützten Wohnhauses ermöglicht - einschließlich einer Dachanhebung, die zusätzlichen Wohnraum schafft und zugleich den unverwechselbaren Charakter des Hauses bewahrt. Mit viel Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz wurde die Immobilie vollständig saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.Erneuert wurden unter anderem:- das Dach inklusive Dämmung,- die komplette Elektrik,- sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen,- die Heizungsanlage inklusive Fußbodenheizung,- sowie hochwertige Bodenbeläge.So entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort - eine Kombination, die man heute nur noch selten findet.Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude. Hier befinden sich eine kleine Gewerbeeinheit sowie eine vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven bieten. Ob als Kapitalanlage, für ein eigenes Büro oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten - dieses Ensemble eröffnet zahlreiche individuelle Konzepte.Darüber hinaus gehört eine angrenzende Scheune zum Anwesen, die weiteres erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Die großzügigen Flächen eröffnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und weitere Wohnungen zu generieren - ideal für Mehrgenerationenkonzepte, Vermietung oder eine zukunftsorientierte Erweiterung des Bestands. Gerade in Verbindung mit dem historischen Charakter der Immobilie bietet die Scheune eine attraktive Gelegenheit, bestehende Substanz mit neuen Wohnideen zu vereinen.Dieses Haus bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Raum für Ideen, Visionen und persönliche Entfaltung. Die denkmalgeschützte Architektur verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter, während die bereits geschaffenen Voraussetzungen Ihnen eine sichere und wertvolle Grundlage für Ihre ganz persönlichen Wohnträume bieten.

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