Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 8

Größe 149 m²

38448 Wolfsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem 478 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet zwei nahezu identische Wohneinheiten mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche und die attraktive Außenanlage machen das Objekt besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.Der Mittelpunkt jeder Wohneinheit ist der großzügige Wohnbereich. Im Erdgeschoss öffnet sich dieser direkt zur großen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.Die separaten Küchen mit eigenem Essbereich schaffen zusätzliche Wohnqualität. Ein Gäste-WC pro Etage sowie ein zentral gelegenes Badezimmer mit Badewanne runden den funktionalen Grundriss ab. Die privaten Räume bestehen jeweils aus einem Schlafzimmer und zwei flexibel nutzbaren Zimmern, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.Ein großes Plus ist die direkt am Haus angeschlossene Garage, die bequem vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Der Vollkeller bietet weitere praktische Nutz- und Abstellflächen und erweitert das Raumangebot erheblich.Das Erbbaurecht läuft bis 2069 (noch 44 Jahre). Der neue Erbbauzins beträgt 1560 €.

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