Kaufpreis 349.900 €

Größe 447 m²

38678 Clausthal-Zellerfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, ehemals Teil einer Zwei-Häuser-Wohnanlage (Haus II), besonders attraktiv für renditeorientierte Anleger mit Anspruch auf stabile Renditen und nachhaltige Vermietbarkeit.Das Gebäude mit 3 Garagen und 2 PKW-Einstellplätzen wurde 1978 in solider Mauerwerksbauweise auf eine Gesamtgrundstücksfläche von 511 m² errichtet. Auf insgesamt 447,10 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie sieben gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf vier Etagen, dem Erdgeschoss, Obergeschoss, 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Die Wohneinheiten im Erd-, Ober und zweitem Obergeschoss verfügen entweder über einen Balkon oder eine Loggia. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugehörig. Im Kellergeschoss steht den Mietern neben einem Wasch- und Trockenraum mit wohneinheitenbezogenen Waschmaschinenanschlüssen auch ein Gemeinschaftsraum für das Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen, etc. zur Verfügung. Die 3 Garagen und 2 PKW-Einstellplätze sind direkt hinter dem Haus im Innenhof gelegen.Es sind regelmäßig alle Wohneinheiten, Garagen und PKW-Einstellplätze vermietet. Die gegenwärtige Jahreskaltmiete beträgt 33.000,00 Euro.Die Immobilie ist im Stadtteil Clausthal, in begehrter zentraler und ruhiger Wohnlage und unweit der Technischen Universität und Innenstadt gelegen. Anlässlich dieser besonders günstigen Lage ist eine hervorragende und stete Vermietung gegeben.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Post, örtliche Behörden, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.Es besteht kein Sanierungsstau!

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