Kaufpreis 210.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

04349 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Bezugsfrei- TG-Stellplatz- Garten- Fußbodenheizung___________________________Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein angenehmes, gut strukturiertes Wohnambiente.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der sämtliche Räume komfortabel miteinander verbindet und bereits einen offenen, einladenden Eindruck vermittelt. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Geradeaus gelangt man in die großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen schönen Esstisch bietet. Hier entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag - sei es für das gemeinsame Frühstück oder entspannte Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und viel Raum für eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet.Auf der rechten Wohnungsseite liegen das Badezimmer sowie die beiden weiteren Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung. Die beiden Schlafräume lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen und bieten damit Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.Ein außergewöhnliches Plus dieser Wohnung befindet sich direkt vor der Einheit: Dort liegt ein terrassen- bzw. gartenähnlicher Außenbereich, der von den derzeitigen Eigentümern über einen unbefristeten Pachtvertrag angemietet wurde. Die Kosten hierfür betragen lediglich ca. 10 EUR monatlich beziehungsweise rund 120 EUR im Jahr. Damit steht der Wohnung ein besonders attraktiver, exklusiv nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung, der den Wohnwert spürbar erhöht. Darüber hinaus wurde gegenüber der Eigentümergemeinschaft bereits vorgefühlt, ob nachträglich eine Treppe vom Wohn- oder Schlafzimmer in diesen Bereich geschaffen werden könnte. Dies wurde grundsätzlich positiv beantwortet und eröffnet perspektivisch eine äußerst reizvolle Möglichkeit, den Garten noch direkter an die Wohnung anzubinden.Ein weiteres besonderes Plus der Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits zum Objekt gehört und komfortables Parken ermöglicht.___________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 9,00 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 774,00 EUR + 30,00 TG-Stellplatz und eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,59%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 470,00 EUR wovon 298,83 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (62,17 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (108,67 EUR) auf.

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