Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 6
Größe 138 m²
36419 Buttlar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
138 m², 6 Zimmer, sofort einziehen, ohne Maklerprovision. Im Ortskern von Bermbach, mitten im Biosphärenreservat Rhön, steht dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1928: ein gewachsenes Familienhaus mit Erker, Buntglasfenstern und klassischer Holztreppe. Ruhige Lage, alles Wichtige in der Nähe.Das Haupthaus bietet rund 138 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, und 2 Bädern. Genug Raum, damit jedes Kind sein eigenes Zimmer bekommt und trotzdem Platz für Arbeitszimmer oder Gästezimmer bleibt. Da sich beide Etagen weitgehend eigenständig nutzen lassen, wächst das Haus mit: erst die ganze Familie unter einem Dach, später vielleicht eine getrennte Einheit für die Großeltern oder die erwachsenen Kinder.Im Erdgeschoss liegen drei Zimmer, darunter ein ehemaliger Küchenraum mit vorhandenen Anschlüssen, dazu zwei Abstellräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit drei weiteren Zimmern, einer Küche und einem zweiten Vollbad. Im Keller gibt es einen beheizten Waschkeller, einen beheizten Hobbyraum und einen Speisekeller, darüber einen nutzbaren Dachboden, der bei Bedarf noch Reserve bietet.In vielen wesentlichen Bereichen ist das Haus bereits modernisiert: Elektrik, Wasser und Heizung wurden erneuert, die Bäder saniert, und die großzügige Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen kommt modernen Ansprüchen entgegen. Das Haus ist ohne Wartezeit bewohnbar: erst einziehen, dann in Ruhe Raum für Raum den eigenen Stil einbringen. Je nach Zimmer genügen dafür überschaubare Schönheitsarbeiten wie Tapezieren und Streichen. Dielenböden aus Holz, doppelt verglaste Holzfenster und stilvoll geflieste Bäder treffen dabei auf eine solide Basis: massive, zweischalige Bauweise und eine Solarthermieanlage, die Heizung und Warmwasser unterstützt.Zur Einordnung der Energiekennwerte: Der ausgewiesene Wert stammt aus einem Bedarfsausweis. Er beschreibt den rechnerischen Bedarf des Gebäudes bei Normnutzung, nicht den tatsächlichen Verbrauch. Real lagen die letzten Jahre bei rund 1.500 bis 1.800 Litern Heizöl pro Jahr im Zweipersonenhaushalt und bei rund 2.000 bis 2.200 Litern mit vier Personen, umgerechnet etwa 15.000 bis 22.000 kWh jährlich. Das größte Modernisierungspotenzial liegt bei Fenstern, Dämmung und Dach.Auch beim Internet ist das Haus gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss liegt direkt vor dem Haus, schnelles und stabiles Internet fürs Homeoffice und mehrere Geräte gleichzeitig ist damit kein Problem.Zum Objekt gehört außerdem ein Nebengebäude auf zwei Ebenen mit Duschbad und weiteren Räumen, nutzbar als Hobbyraum, Werkstatt oder Reserve für später.Dazu kommen eine Doppelgarage und ein eigener Garten mit Brunnen, ein geschützter Ort zum Spielen, Gärtnern und Draußensein.Ein Zuhause mit Charakter, in dem eine Familie ankommen und über Jahre Platz finden kann.