Attraktive 3-Raum-Wohnung im Hochparterre in Belgern – ideal für komfortables Wohnen im Alter

Die angebotene 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Belgern. Die naturnahe Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist ideal für alle, die entspannte Wohnqualität abseits des Stadttrubels schätzen.Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist dadurch bequem erreichbar - ein klarer Vorteil, der besonders auch für Senioren attraktiv ist. Auf ca. 58,75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt und steht aktuell leer. Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Vor einem Bezug sollten insbesondere die Boden- und Wandbeläge renoviert werden. Darüber hinaus entsprechen Elektrik und Badezimmer nicht mehr dem heutigen Standard und bieten weiteres Potenzial für eine zeitgemäße Aufwertung.Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche und stammt aus den 1990er Jahren. Die Fußböden sind funktional gestaltet: Küche, Bad und Flur sind gefliest, während im Wohnzimmer Parkett verlegt wurde.Die vorhandenen Kunststofffenster wurden - ebenso wie die Dacheindeckung, die Fassadendämmung sowie der Einbau der Gasetagenheizung - in den 1990er Jahren erneuert beziehungsweise modernisiert. Teilweise sind die Fenster zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die bereits gedämmte Fassade wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses aus.Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerabstellräume, in denen sich unter anderem der Waschmaschinenanschluss sowie die Heizungsanlage befinden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die sich etwa 150 Meter Luftlinie von der Wohnung entfernt befindet. Zusätzlich stehen am Haus weitere, nicht fest zugeordnete PKW-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheplatz rundet das Gesamtbild ab.Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung mit viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger, die den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiter steigern möchten.