Kaufpreis 519.000 €

Zimmer 4

Größe 80 m²

85614 Kirchseeon

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese selten verfügbare 4 Zimmer Eigentumswohnung im Münchner Umland überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, durchdachter Raumaufteilung, umfangreicher Sanierung und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger. Gerade Wohnungen mit vier Zimmern sind in dieser Region besonders gefragt und nur selten am Markt verfügbar. Dadurch spricht dieses Angebot nicht nur Eigennutzer an, die ein großzügiges Zuhause in angenehmer Lage suchen, sondern auch Investoren, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie mit solider Nachfrage erwerben möchten.Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Siedlung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und verfügt über eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1987 mit einer Energieeffizenzklasse D! Ein großer Vorteil des Hauses ist der im Jahr 2006 nachträglich eingebaute Aufzug, der einen direkten und barrierearmen Zugang ermöglicht. Gerade im Vergleich zu anderen Gebäuden der Anlage, die über keinen Aufzug verfügen, stellt dies einen deutlichen Mehrwert dar. Für Eigennutzer bedeutet dies mehr Komfort im Alltag, für Kapitalanleger erweitert sich dadurch die potenzielle Zielgruppe deutlich, da auch ältere Mieter oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen angesprochen werden.Mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung ein sehr gut nutzbares Raumangebot. Die vier Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice Nutzer oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung mit breiter Zielgruppe suchen. Besonders Familien profitieren von der Aufteilung, da sich die Wohnung hervorragend für ein großes Elternschlafzimmer sowie bis zu drei Kinderzimmer eignet. Ebenso ist eine Nutzung mit zwei Kinderzimmern und zusätzlichem Arbeitszimmer problemlos denkbar. Diese flexible Raumstruktur ist ein klarer Vorteil gegenüber vielen kleineren Wohnungen und erhöht die Attraktivität sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Insgesamt wurden ca. 45.000 Euro in den Innenausbau investiert. Erneuert wurden unter anderem Böden, Wände, Decken sowie die Heizkörper. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, hellen und gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger ist dies besonders interessant, da größere Investitionen im Innenbereich bereits erfolgt sind und die Wohnung ohne umfangreiche Anfangsmodernisierung vermietbar ist. Die Türstöcke und Innentüren stammen noch aus dem ursprünglichen Bestand und bieten bei Bedarf weiteres Gestaltungspotenzial.Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend. Der Boden ist mit modernem Laminat in Fliesenoptik ausgestattet und verbindet eine pflegeleichte Oberfläche mit einer zeitgemäßen Optik. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein Wohnwandaufbau integriert, der dem Raum Struktur verleiht und eine moderne Nutzung ermöglicht. Die Schlafräume sind ebenfalls mit neuem Laminat ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Im Flur wurde die Decke abgehängt und mit Ambiente Beleuchtung versehen, was bereits beim Betreten der Wohnung einen hochwertigen und modernen Eindruck vermittelt.Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und verfügt nun über eine begehbare Dusche. Die vorhandene Duschwand ist derzeit provisorisch ausgeführt, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diesen Bereich noch nach eigenem Geschmack fertigzustellen. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Dieses ist besonders praktisch, da dort sowohl der Boiler für die Warmwasseraufbereitung als auch der Waschmaschinenanschluss integriert sind. Küche und Bad sind gefliest und damit funktional sowie pflegeleicht gestaltet.

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