Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 1

Größe 70 m²

86199 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Frei ab: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Luxuriöse Designwohnung mit Marmorbad, Fußbodenheizung, Klimaanlage, verglaster Loggia und sofortiger Eigennutzungsoption. Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2016 in Augsburg-Göggingen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre gehobene Ausstattung und die beliebte Lage in Göggingen-Süd. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und einen stufenlosen Zugang, wodurch die Wohnung besonders komfortabel erreichbar ist. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie eine große, verglaste Loggia. Die Wohnung wirkt hell, modern und sehr gepflegt – ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Besonders spannend ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung vermietet; Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € zuzüglich 100 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 250 € Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 14.400 € inkl. Stellplatz. Gleichzeitig ist eine Eigennutzung nach individueller Absprache mit den Mietern grundsätzlich denkbar. Die Lage in Augsburg-Göggingen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit. Auch die Anbindung Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, B17 und A8 ist komfortabel. Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 24.900 € erworben werden kann. Gerade in dieser gefragten Lage in Augsburg-Göggingen ist ein eigener Stellplatz ein wertvoller Vorteil – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Stellplatz ist als separate Einheit geführt; laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld hierfür lediglich 7,00 € inkl. Rücklagenanteil. -------------------------------------------------------------------------------- HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Kaufpreis: 489.000 € Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Etage: 2. Obergeschoss von 3 Baujahr: 2016 Zustand: neuwertig Ausstattung: Luxus / gehoben Loggia: große verglaste Loggia Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz Keller: vorhanden Verfügbarkeit: nach Absprache Adresse/Lage: Augsburg-Göggingen, 86199 Augsburg -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG Hochwertige Einbauküche Große verglaste Loggia Personenaufzug Stufenloser Zugang Klimaanlage Fußbodenheizung Wohnraumlüftung Parkettboden Elegantes Marmorbad Schallschutzfenster Videosprechanlage Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz -------------------------------------------------------------------------------- KAPITALANLAGE KURZ ERKLÄRT Ab dem 01.01.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.100 € zuzüglich 100 € Stellplatzmiete. Das entspricht 1.200 € monatlich beziehungsweise 14.400 € Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz. Bezogen auf den Kaufpreis von 489.000 €ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,94 % p. a. -------------------------------------------------------------------------------- Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.

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