Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 71 m²

68794 Oberhausen-Rheinhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Frei ab: 26. Mai 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Souterrainwohnung befindet sich in einer modernen und ruhigen Wohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine ansprechende Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und großzügigen Wohnbereichen. Dank der großen Fensterflächen und der direkten Terrassenanbindung vermittelt die Wohnung ein angenehmes und freundliches Wohngefühl und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die hellen Räume, die einheitlichen Bodenfliesen sowie den offenen Grundriss ein moderner und gepflegter Gesamteindruck. Das Betreten der Wohnung kann nicht nur über das allgemeine Treppehnaus erfolgen, sondern auch über Ihren privaten Terrassenbereich mit einer abschliesbaren Balkontür. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen einen angenehmen Lichteinfall sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Außenbereich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Loungebereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die terrassiert angelegte Grünfläche schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage wurden im Bereich der Kelleraußenwand Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Die Eigentümergemeinschaft hat daraufhin entsprechende Sanierungsmaßnahmen zur nachhaltigen Optimierung der Abdichtung beschlossen und umgesetzt. Die Arbeiten im Außenbereich wurden bereits abgeschlossen. Ergänzend erfolgte eine technische Überprüfung der Leitungen im Innenbereich, wobei keine Schäden an Frischwasser-, Abwasser- oder Heizleitungen festgestellt wurden. Die Wiederherstellung des Innenausbaus befindet sich aktuell in den letzten Zügen und steht kurz vor dem Abschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohnqualität mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung.

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