Wohnen & Vermieten: EFH + Einliegerwohnung mit Garten | 3,57% Rendite | Vagen | Bezugsfrei

Wohnen im Eigenheim - und gleichzeitig klug investieren. Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im malerischen Mangfalltal bietet genau das: großzügiges Familienleben auf 211 m² und eine sofort vermietbare Einliegerwohnung mit eigenem Garten, die monatlich zur Finanzierung beiträgt.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer hochwertigen Küche mit Arbeitsfläche in Marmoroptik, zwei modernen Vollbädern und direktem Zugang zu Terrasse, Naturteich und parkähnlichem Garten.

Ein besonderes Highlight: der helle Kellerraum - ideal als Fitnessraum, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar. Garage und zwei Freiplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.Die separat erschlossene Einliegerwohnung (ca. 68 m²) verfügt über einen eigenen Garten, eine eigene Terrasse, Küchenzeile, Schlafzimmer und modernes Bad - vollständige Privatsphäre für Mieter und Eigentümer. Auf Basis einer erzielbaren Marktmiete von ca. 1.050 €/Monat ergibt sich eine Bruttorendite von 3,57 % - über 10 Jahre sind das ca. 126.000 € Mieteinnahmen.Technisch auf höchstem Niveau: Pelletheizung (2012), zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, neue Holz-Alu-Fenster, komplett erneuerte Elektrik und Leitungen, neue Bäder, Fassaden- und Dachdämmung.

Letzte Innenrenovierung inkl. Terrasse und Gartengestaltung: 2021. Energieeffizienzklasse B - 51 kWh/(m²a). Beide Einheiten sind bezugsfrei und sofort verfügbar.