Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 10
Größe 323 m²
66557 Illingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei voll vermieteten Wohnhäusern in Illingen (Ortsteile Hüttigweiler und Uchtelfangen). Beide Objekte verfügen jeweils über zwei Wohneinheiten und bieten eine gesamte Wohnfläche von ca. 323 m².Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.750 €, was einer Jahresnettomiete von rund 33.000 € entspricht. Beide Immobilien sind vollständig und langfristig an die Gemeinde Illingen vermietet. Dies stellt für Kapitalanleger einen entscheidenden Vorteil dar, da die Mietzahlungen durch die öffentliche Hand erfolgen und somit ein sehr hohes Maß an Sicherheit, Zuverlässigkeit und Planbarkeit gewährleistet ist. Mietausfälle sind unter diesen Voraussetzungen nahezu ausgeschlossen, wodurch sich das Investment besonders für risikoaverse Anleger und Einsteiger im Immobilienbereich eignet.Die Gebäude befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits relevante Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch von Fenstern beim ersten Objekt, die Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung im zweiten Objekt sowie teilweise Sanierungsmaßnahmen im Sanitärbereich. Dadurch sind kurzfristig keine größeren Investitionen zu erwarten, was den Einstieg zusätzlich erleichtert.Beide Häuser zeichnen sich durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse aus und entsprechen den Anforderungen des regionalen Mietmarktes. Die kompakte Struktur mit jeweils zwei Einheiten pro Objekt sorgt für eine überschaubare Verwaltung und gleichzeitig für eine solide Einnahmenbasis.Insgesamt bietet dieses Immobilienpaket eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, geringem Risiko und attraktiver Rendite von ca. 7,5 %. Es eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf planbaren Cashflow und langfristige Sicherheit legen.So funktioniert es
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