Kaufpreis 319.000 €

31785 Hameln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 mit einer Grundstücksgröße von ca. 225 m². Die Immobilie vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 80 m². Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche. Eine weitere Wohneinheit mit ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Etagenheizung sowie die Therme erneuert.Zusätzlich stehen ein Spitzboden mit ca. 80 m² Nutzfläche sowie eine vollständige Unterkellerung mit weiteren ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.Die Bodenbeläge bestehen aus PVC, Laminat und Parkett. Beheizt wird das Objekt über Etagenheizungen.Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt weist das Objekt einen allgemeinen Sanierungsbedarf auf. Die straßenseitige Fassade wurde jedoch bereits im Jahr 2015 erneuert.Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie drei PKW-Stellplätze.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.

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