Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

38440 Wolfsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein besonders angenehmes Raumgefühl sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Durch die großzügig geschnittenen Räume wirkt die Wohnung äußerst offen und geräumig und bietet viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche, die erst ca. zwei Jahre alt ist. Sie bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen sowie eine moderne Ausstattung. Die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für besonderen Wohnkomfort und macht die Küche zu einem echten Mittelpunkt des täglichen Lebens.Das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Eicheboden bietet direkten Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon. Der geflieste Balkon verfügt zusätzlich über eine Markise und lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine angenehme Lichtatmosphäre.Besonders praktisch für Familien sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bieten. Das Hauptbad wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand.Sämtliche Fenster verfügen über Rollos und bieten angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Hochwertige Echtholztüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stromanschluss sowie ein separater Kellerraum. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist.Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 8 Parteien und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Nachbarschaft. Die gedämmte Fassade wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz aus. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 23.03.2065. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt ca. 360 €.

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