Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 4

Größe 131 m²

97506 Grafenrheinfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 1934

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

BITTE GEBEN SIE BEI EINER KONTAKTANFRAGE IMMER IHRE TELEFONNUMMER MIT AN !Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.Über einen Windfang mit einer großzügigen Fläche von ca. 17 m², erreichtet im Jahr 1985, gelangen Sie in das Erdgeschoss des voll unterkellerten Hauses. Auf rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, eröffnen sich dort vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.Der Grundriss umfasst zudem zwei Küchen, zwei Bäder mit Badewanne, ein Gäste-WC im Obergeschoss sowie einen Abstellraum im Erdgeschoss.Besonders hervorzuheben ist die schöne, überdachte Dachterrasse, begehbar über das Treppenhause im Obergeschoss, im hinteren Bereich des Anwesens. Hier verbringt man ruhige und erholsame Stunden mit der Familie oder Freunden im Freien, während man gleichzeitig vor wechselhaftem Wetter geschützt ist. Beheizt wird die Immobilie mit Gaseinzelöfen. Die Wasseraufbereitung funktioniert über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Im Jahr 1981 wurden die Holzfenster im Erdgeschoss gegen 2-fachverglaste Kunststofffenster getauscht. Die Elektrik wurde ebenfalls in den 80er Jahren erneuert.Ein Nebengebäude im Hinterhof bietet ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder handwerkliche Tätigkeiten.Eine Garage, in der Ihr Fahrzeug vor Witterungen geschützt ist sowie zwei weitere Stellplätze ermöglichen das Parken auf dem eigenen Anwesen. Der Außenbereich ist vollständig umzäunt/ummauert und vereint Gemütlichkeit mit Pflegeleichtigkeit. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Freien oder kleiner Nutzgarten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Der Zustand des Hauses ist gepflegt mit Modernisierungsbedarf - ideal für Käufer, die Ihre eigenen Vorstellungen einbringen und langfristig Werte schaffen möchten.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

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