Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 5

Größe 180 m²

45133 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Essen-Bredeney / Schuir anbieten zu können!Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Ursprungs-Baujahr 1954 (Anbau 1977) bietet eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch seine klassische Aufteilung auf zwei Etagen und zwei separate Wohneinheiten. Es kann gleichermaßen aber auch gut als Einfamilienhaus genutzt werden. In attraktiver Lage von Essen-Bredeney / Schuir steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² zur Verfügung, die sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus eignet.Das Haus befindet sich auf einem 397 m² großen Erbpachtgrundstück, welches von der Stadt Essen für lediglich 130,00 € pro Jahr gepachtet ist. Es bestehen prinzipiell 3 Möglichkeiten:- Übernahme des bestehenden Pachtvertrags für 130,00 € pro Jahr mit einer Restlaufzeit bis 2049- Verlängerung des Erbpachtvertrags auf insgesamt 60 Jahre zu neuen Konditionen (4.500 € Pacht pro Jahr)- Kauf des Grundstücks von der Stadt Essen für 180.000 €Bitte berücksichtigen Sie, dass in jedem Fall ein hoher Eigenkapitalanteil (ca. 250-300.000 €) notwendig ist, da die Stadt einer Beleihung ansonsten nicht zustimmen wird. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Entrée. Von hier aus gelangen Sie in die Erdgeschoss-Wohnung mit circa 93 m² Wohnfläche. Diese überzeugt zunächst durch ein geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Blick in den schönen Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen (zusätzlich zur Zentralheizung) ausgestattet. Die untere Wohnung verfügt außerdem über ein hell gefliestes Tageslicht-Bad, eine Küche mit Zugang zum hinteren Garten und ein geräumiges Schlafzimmer.Eine elegante Holztreppe führt vom Entrée in die obere Wohnung. Diese verfügt über rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei geräumige Zimmer. Das helle und große Wohn-/ Esszimmer ist analog zur unteren Wohnung geschnitten. Das Tageslicht-Bad mit Dusche wurde modernisiert und befindet sich in absolut zeitgemäßem Zustand. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Küche und zwei geräumige Schlafzimmer (alternativ Kinder-oder Arbeitszimmer).Der Spitzboden des Hauses (Nutzfläche) ist über eine Einschubtreppe zugänglich und wurde mit Heizkörpern ausgestattet und wohnlich nutzbar gemacht. Der Keller des Hauses bietet praktische Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby. Er verfügt außerdem über ein Duschbad und ein separates WC

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