Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 8
Größe 217 m²
47574 Goch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Goch.Auf einem ca. 839 m² großen Sonnengrundstück eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage.Die Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich aktuell auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche.Das aktuell leerstehende Erdgeschoss wurde bereits renoviert und steht kurzfristig zur freien Verfügung. Das vermietete Obergeschoss bietet Ihnen gleichzeitig eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Nach Auskunft der Stadt Goch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Dachboden zu offiziellem Wohnraum auszubauen. Dadurch könnte das Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden - eine seltene Chance mit echtem Mehrwert für Eigennutzer und Investoren.Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit viel Nutzfläche und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft.Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine massive Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familienleben, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen.Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Ausbaureserve bietet diese Immobilie enormes Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Goch.So funktioniert es
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