Kaufpreis 497.600 €

Zimmer 4

Größe 113 m²

40882 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem äußerst gepflegten Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den Gesamtzustand sowie den liebevoll angelegten Garten überzeugt. Die Immobilie verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von ca. 398 m².Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.Im Untergeschoss befinden sich ein belichteter Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Heizungsraum, ein Lagerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen direkten Zugang zur Garage. Über eine Außentreppe gelangen Sie bequem in den wunderschönen Garten.Der Außenbereich präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit seiner sonnigen Südausrichtung zum Verweilen ein. Eine Terrasse mit Markise rundet das harmonische Gesamtbild ab.Dank laufender Pflege und solider Ausstattung bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2026, Endenergiebedarf Wärme: 205 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl, Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1973

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