Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 5

Größe 129 m²

04668 Otterwisch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In Otterwisch, einem ruhigen Ort südlich von Leipzig, steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf - ein Haus mit Geschichte, das 1934 erbaut wurde und seitdem seinen ganz eigenen Charakter entwickelt hat. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Region. Wer Ruhe und Entspannung wünscht ist hier genau richtig. Ein grüner Garten mit Weitblick ins Grüne runden die Lage des Hauses ab.Das Gebäude trägt die typischen Merkmale seiner Entstehungszeit und bietet damit eine solide Bausubstanz, wie man sie heute kaum noch findet. Altbauten dieser Generation wurden mit einer Sorgfalt errichtet, die modernen Bauten oft fehlt - dicke Wände, raumhohe Decken und eine Ausstrahlung, die sich nicht nachmachen lässt. Hier haben sie noch viel Spielraum für Umbauten und Ausbauten. Heizung Hofamat Spezialkessel Öl/Gas Typ Unit 14-25 kW, Baujahr 1995Heizöltanks 4.000 Liter (zu ca. 2/3 voll).Fassade mit WDVS (Außendämmung, 1994), Anstrich neu 2017, Dach ist nicht gedämmt, Isolierglasfenster (Kunststoff) mit Rollläden (1993)Stromleitungen überwiegend unter Putz, DDR-Standard (überwieg. Alu), müsste erneuert werdenFlachheizkörper mit ThermostatenTreppe erneuert 1999Kellergeschoss voll unterkellert, nicht ausgebautDachgeschoss teils ausgebaut, ausbaufähig, allerdings ist das Dach selbst nicht gedämmt. Wohnfläche des Hauses wie folgt lt. Gutachten :Erdgeschoss: Bad 11,20 m², Wohnzimmer 17,14 m², Schlafzimmer 14,70 m², Abstellraum 1,05 m², 1. Gäste-WC 1,27 m², 2. Gäste-WC 2 1,27 m², Flur 3,85 m², Treppenhaus 8,80 m²EG gesamt 59,28 m²Obergeschoss: Küche 11,46 m², Wohnzimmer 17,43 m², Schlafzimmer 15,04 m², Abstellraum 1,05 m², Flur 3,85 m², Treppenhaus 8,80 m²1. OG gesamt : 57,62 m²Dachgeschoss 1 ausgebauter Raum: 11,90 m², weiteres ist möglichWohnfläche gesamt : 128,80 m²Werkstattanbau massiv ca. 17 m²Gartenlaube massiv ca. 22 m² (BJ 1997)Otterwisch selbst ist ein beschaulicher Ort im Landkreis Leipzig, der vor allem durch seine ruhige Atmosphäre und die naturnahe Umgebung überzeugt. Wer dem städtischen Trubel entfliehen möchte, ohne auf eine vernünftige Infrastruktur zu verzichten, findet hier genau das Richtige. Leipzig ist in kurzer Zeit erreichbar und macht diesen Standort auch für Pendler attraktiv.Der Kaufpreis beträgt 239.000 Euro, zuzüglich einer Provision von 2,975 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Vereinbaren Sie gerne einen Termin - und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Haus mit Charakter und Potenzial.

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