Zentral gelegene Wohnung im 3. Obergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit: Derzeit vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger in Mainburg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Attraktive Wohnung mit zusätzlichem Mietertrag – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage. Die Einheit ist zwar nicht real geteilt, wurde jedoch praktisch in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt und bietet dadurch interessante Nutzungsmöglichkeiten. Der kleinere Wohnbereich ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Diese tragen maßgeblich zur Deckung der monatlichen Nebenkosten bei und machen den größeren Teil der Wohnung besonders attraktiv für die Eigennutzung. Highlights der Immobilie: Umfangreiche Fassaden- und Dachsanierung im Jahr 2023 Neue Heizungsanlage bereits eingebaut Der größere Wohnbereich wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand Laufende Mieteinnahmen durch den vermieteten Wohnbereich Attraktive Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs Gepflegtes Wohnumfeld mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen sowie die neue Heizungsanlage profitieren Eigentümer von einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz. Die Kombination aus Eigennutzung und Mieterträgen macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung mit zusätzlichem Einkommen – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Flexibilität und Wirtschaftlichkeit auf attraktive Weise. Balkon, Keller, LaminatLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in mainburg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, zwei Ärzte und ein Einkaufszentrum. Mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Reinigung und eine Bibliothek sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie außerdem einen Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
