Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 10

Größe 269 m²

95236 Stammbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 634 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnfläche von ca. 269 m². Die Immobilie richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren, die Wert auf eine vielseitige Nutzung legen.Das Haus umfasst insgesamt zehn Zimmer, die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Charme und individuellen Nutzungsmöglichkeiten verteilen. Die ca. 112 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung eröffnet. Die ca. 92 m² große Dachgeschosswohnung ist noch bis 31. August vermietet, sodass bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Danach steht die Wohnung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung bereit. Im Untergeschoss steht eine weitere, ca. 65 m² große Wohnung zur Verfügung. Sie ist aktuell leer und komplett renoviert - ideal für Eigennutzung oder eine kurzfristige Vermietung.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt mittels einer zentralen Ölheizung. Zum Objekt gehören eine Garage und drei weitere Außenstellplätze.Die Wohneinheit im Untergeschoss wurde zuletzt renoviert. Neben drei gut geschnittenen Haupträumen besticht sie durch einen eigenen Zugang. Außerdem steht Ihnen ein großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten zur Verfügung. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen schönen Blick ins Umland.Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung, die sich für Familien oder zur separaten Vermietung eignet. Sie verfügt über einen hellen Balkon mit Südausrichtung. Die großzügige Aufteilung mit separatem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Gästezimmer, Küche und Bad erlaubt komfortables Wohnen auf einer Ebene.Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Auch hier finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dachfenster. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Vorgarten, praktische Kellerräume und die ruhige, aber gut erreichbare Lage.Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 847 oder per E-Mail unter [email protected] Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis wird erbeten.

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