Kaufpreis 1.180.000 €

Zimmer 8

Größe 298 m²

84489 Burghausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In traumhafter Wohnlage von Burghausen präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als harmonische Verbindung aus zeitloser Architektur, modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes HIGHLIGHT: Das Wohnzimmer sowie auch der Balkon, welcher sich an den offenen Essbereich anschließt, bieten Ihnen einen wundervollen BLICK AUF DIE LÄNGSTE BURG DER WELT - Die Burg zu Burghausen. Das im Jahr 1972 errichtete Anwesen wurde 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllt heute höchste Ansprüche an stilvolles Wohnen.Bereits beim Betreten des Hauses beeindrucken das großzügige Platzangebot sowie die geschmackvolle Gestaltung mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Wohnkonzept. Große Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die moderne Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit einem eleganten Ambiente zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.Mehrere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und garantieren höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Sanitärbereiche sowie ausgewählte Details unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit eignet. Durch den eigenen Zugang über die Außentreppe bietet sie maximale Privatsphäre und Flexibilität. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig und langfristig an sehr gute Mieter vermietet. Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Die derzeitigen monatlichen Einnahmen durch die Nettokaltmiete (inklusive Küche und Gartennutzung im unteren Bereich) liegen bei 1.150 €. Die Räumlichkeiten des Haupthauses sind größtenteils im Obergeschoss angesiedelt. Einige Zimmer im Untergeschoss können auch bequem als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das liebevoll angelegte Grundstück schafft eine private Wohlfühloase mit großzügigen Terrassen- und Gartenflächen. Die ruhige und begehrte Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die historische Altstadt von Burghausen.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren sowie eine im Jahr 2023 installierte PV-Anlage. Eine detaillierte Auflistung der umfangreichen Ausstattung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

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