Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 8

Größe 190 m²

30823 Garbsen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Exklusimandat: Zum Verkauf steht ein grundsolides Dreiparteienhaus aus ca. 1935 in attraktiver Lage von Altgarbsen. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre gut vermietbare Aufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m². Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine zentrale Diele. Die Grundrisse bieten eine hohe Alltagstauglichkeit und sprechen sowohl Paare als auch kleine Familien an. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kompaktes Single-Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über einen kleinen Flur, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine zentrale Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach sowie die Fenster im Jahr 2017/2018 bereits aufwendig erneuert wurden – ein wesentlicher Vorteil hinsichtlich Werterhalt und zukünftiger Investitionen. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus ca. 1995 und funktioniert zuverlässig. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller präsentiert sich trocken und solide und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Mieterkeller. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 400 m² und ist äußerst pflegeleicht. Neben einem kleinen Vorgarten und einem schmalen Seitenbereich bietet die Fläche aktuell Platz für bis zu zwei Stellplätze. Abgerundet wird das Angebot durch ein sehr angenehmes und freundliches Mieterklientel sowie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, welches die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Wäre das etwas für Sie? Kommen Sie auf mich zu! Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom

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