Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 2

Größe 44 m²

14169 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1934 in gefragter Lage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, charmanten Altbaucharakter sowie einen insgesamt sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.Auf ca. 44 m² Wohnfläche stehen ein helles Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gefliestes Wannenbad mit Fenster und Handtuchwärmer zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.Die Loggia mit Ostausrichtung bietet Morgensonne sowie einen offenen und unverbauten Blick über die Sundgauer Straße und die gewachsene Umgebung.Typische Ausstattungsdetails des Baujahres wie die klassischen Doppelkastenfenster unterstreichen den authentischen Altbaucharakter der Wohnung. In Kombination mit den gepflegten Dielenböden entsteht ein stimmiges und wertiges Gesamtbild.Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Bad, Elektrik, Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie die Küche erneuert und zeitgemäß ausgestattet.Ergänzt wird das Angebot durch eine gepflegte und gemeinschaftlich nutzbare Außenanlage, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen bietet.Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt eine langfristig stabile Kapitalanlage in gefragter Wohnlage im Berliner Südwesten dar. Die Nettokaltmiete beläuft sich ab August 2026 auf 650 €.Insgesamt bietet diese Immobilie ein überzeugendes Zusammenspiel aus Lagequalität, solider Bausubstanz und nachhaltiger Vermietbarkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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