Kaufpreis 1.740.000 €
Zimmer 33
35683 Dillenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dillenburg. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zur Innenstadt und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit und einer nachhaltig nachgefragten Mikrolage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einzelhandel und öffentliche Infrastruktur sind fußläufig erreichbar.Das Gebäude wurde ca. 1975 errichtet und umfasst insgesamt 17 Einheiten, bestehend aus 13 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.509 m² und teilt sich in rund 934 m² Wohnfläche sowie ca. 575 m² Gewerbefläche auf. Das Objekt erstreckt sich über vier Obergeschosse und steht auf einem ca. 861 m² großen Grundstück.Die Wohneinheiten verteilen sich auf die oberen Geschosse und verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse. Die Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an - von Single- und Paarhaushalten bis hin zu kleineren Familien. In Kombination mit der zentralen Lage ergibt sich eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von der frequenzstarken Lage und der guten Sichtbarkeit am Bahnhofsplatz.Alle Mietverträge sind unbefristet, was dem zukünftigen Eigentümer eine hohe Flexibilität bei der Weiterentwicklung des Objekts ermöglicht. Die Immobilie ist als Value-Add-Investment einzuordnen, da die derzeitigen Mieten unter dem Marktniveau liegen und durch aktives Miet- und Asset-Management sukzessive angepasst werden können.Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Investmentobjekt in sehr guter Innenstadt- und Bahnhofslage mit stabilem Ist-Cashflow und klar definierter Entwicklungsperspektive - ideal für Investoren, die laufende Erträge mit weiterem Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchten.