Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 4

Größe 128 m²

52152 Simmerath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage in Simmerath. Auf rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelles Wohnen. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das großzügige Erdgeschoss mit einem offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich von nahezu 60 m². Dieser bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Wohnen und Entspannen. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag.Die Immobilie verfügt über moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise, die langfristig niedrige Betriebskosten unterstützt. Eine direkt am Haus gelegene Garage komplettiert dieses attraktive Angebot.Seit dem 01.06.2013 ist die Doppelhaushälfte vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen an.Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen inklusive Garage belaufen sich auf 10.728,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten, die gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet werden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Immobilie in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Simmerath.

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