Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 5

Größe 156 m²

17406 Usedom

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Frei ab: 27. Mai 2026

Baujahr: 1880

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes historisches Wohnhaus direkt am Marktplatz in der Altstadt Usedom mit ca. 156 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.379 m². Das Gebäude wurde ursprünglich um 1880 errichtet und befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage nahe des Marktes. Mit seiner schlichten, historischen Straßenansicht, der großzügigen Grundstücksfläche und dem rückwärtigen Hof- und Gartenbereich nach Süden bietet es eine spannende Grundlage für Käufer, die ein älteres Haus mit Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein großes Studio/Wohnzimmer (ca. 80 m²) mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad, beide 2022 modernisiert. Das Grundstück umfasst beachtliche ca. 1.379 m² und eröffnet damit Möglichkeiten, die man in dieser Lage nicht häufig findet. Ob als neues Zuhause mit viel Platz, als Rückzugsort auf Usedom, als handwerkliches Projekt oder als Immobilie mit langfristiger Wertperspektive: Dieses Haus bietet keine fertige Hochglanzlösung, sondern eine ehrliche Ausgangsbasis mit besonderem Reiz. Im Jahr 2022 erfolgten weitere Arbeiten. Dazu zählen der Einbau neuer Holzfenster im kompletten Haus sowie die Erneuerung der Fußböden im Erdgeschoss. Die vorhandene Fachwerkstruktur wurde im Erdgeschoss teilweise saniert. Durch die Verwendung von Lehmputz blieb in den bewohnten Bereichen ein angenehmes Raumklima erhalten, das gut zu einem historischen Gebäude dieser Art passt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten daher bewusst einplanen, dass weitere Investitionen erforderlich sind. Gerade darin liegt aber auch die Chance: Die Immobilie ist nicht „fertig gestaltet“, sondern lässt Raum für eigene Vorstellungen. Wer ein altes Haus mit Charakter sucht und bereit ist, Substanz, Lage und Grundstückspotenzial zusammenzudenken, findet hier eine interessante Gelegenheit. Im Erdgeschoss befinden sich die bislang wohnlich genutzten Bereiche. Die straßenseitig gelegenen Räume wurden bisher als Wohn- und Schlafräume genutzt. Zur Hofseite hin liegen die Küche sowie das sanierte Badezimmer. Der Eingangsbereich wird durch eine rustikal verzierte Hauseingangstür geprägt und führt in einen großzügigen Dielenbereich, der den historischen Charakter des Hauses bereits beim Betreten spürbar macht. Im Obergeschoss wurden – abgesehen von den Fenstern – bislang keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hier besteht weiterer Modernisierungsbedarf, zugleich aber auch Gestaltungsspielraum für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Der Dachstuhl ist geräumig und kann je nach Bedarf eine wertvolle Ergänzung darstellen. Gerade für Lagerung, Hobby, Atelier, Archiv, Werkstattnutzung oder kreative Zwecke kann dieser Bereich interessant sein. Ein Keller ist nicht vorhanden. Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz. Der Hofbereich bietet zusätzliche Nutzbarkeit und verleiht dem Objekt zusammen mit dem großen Grundstück eine Qualität, die weit über die reine Wohnfläche hinausgeht.

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