Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
Größe 96 m²
12527 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss überzeugt durch zwei großzügige Zimmer, die beide direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich haben - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen.Die ca. 32m² große Terrasse geht fließend in eine kleine Gartenfläche über, die sich individuell gestalten lässt und zum Entspannen oder Gärtnern einlädt. Die Küche, das Badezimmer, der Flur sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Ebene ab.Über die interne Verbindung gelangt man in die darunterliegende Etage. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Durch vorhandene Fenster wirkt auch dieser Bereich angenehm hell und wohnlich.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles, die ein besonderes Wohnkonzept mit viel Platz und Außenbezug schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive: Eine realistische Kaltmiete liegt bei etwa 1.250 € bis 1.400 € monatlich, abhängig von Nutzung und Konzept. Die laufenden Kosten sind dabei gut kalkulierbar - das Hausgeld beträgt aktuell ca. 436 €, wovon ein Großteil umlagefähig ist; der nicht umlagefähige Anteil liegt lediglich bei rund 90 € monatlich.