Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 106 m²

76185 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer offiziellen Zwei-Einheiten-Struktur. Es handelt es sich hierbei um zwei separate Wohnungen, die derzeit baulich als eine großzügige Einheit mit ca. 106 m² Wohnfläche genutzt werden.Das bedeutet: Der Sie kaufen zwei offiziell geführte Wohneinheiten, die aktuell lediglich nicht physisch voneinander getrennt sind. Die frühere Trennung wurde durch bauliche Veränderungen aufgehoben, sodass sich die Fläche derzeit als weitläufige Altbauwohnung mit großzügigem Raumgefühl präsentiert.Gerade daraus ergibt sich ein interessanter Mehrwert: Die Immobilie bietet einerseits den Komfort einer großen zusammenhängenden Wohnung, andererseits besteht aufgrund der offiziellen Struktur als zwei Einheiten eine attraktive Perspektive für eine spätere getrennte Nutzung. Eine Wiederherstellung der baulichen Trennung könnte - vorbehaltlich der erforderlichen Abstimmungen und Genehmigungen - geprüft werden.Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die eine großzügige Altbauwohnung mit besonderem Charakter suchen, als auch für Interessenten, die perspektivisch eine Nutzung als zwei separate Wohnungen in Betracht ziehen möchten.Hinweis: Das Gebäude steht nach aktueller Auskunft unter Denkmalschutz im Innen- und Außenbereich. Bauliche Veränderungen, insbesondere eine mögliche Wiederherstellung der Trennung, sind daher mit den zuständigen Stellen abzustimmen.Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem klar erkennbaren Altbaucharme und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse, die Dachschrägen, sichtbare Holzbalken sowie die teilweise offenen Grundrissbereiche, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Die Räume wirken hell und weitläufig und bieten eine gute Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und überzeugt durch seine offene Raumwirkung. Die angrenzenden Bereiche lassen sich flexibel als Essbereich, Arbeitsbereich oder zusätzliche Nutzfläche gestalten. Auch die Küche ist räumlich gut eingebunden und ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen zusätzlichen privaten Freisitz.Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den besonderen Reiz eines Altbaus erkennen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gerade durch die Größe, die Raumaufteilung und den historischen Gebäudekontext ergibt sich hier ein interessantes Potenzial für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Blick für charaktervolle Bestandsimmobilien.

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