Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 5

Größe 135 m²

21706 Drochtersen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Frei ab: 27. Mai 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, 1971 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ein großzügiges und hochflexibles Raumkonzept auf einem ca. 806 m² großen Grundstück. Neben der ebenerdigen Wohnfläche von rund 135 m² im Erdgeschoss – welche durch ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Speisekammer, ein Arbeits- und Schlafzimmer sowie einen architektonisch attraktiven Wintergarten-Anbau aus dem Jahr 1989 besticht – verfügt das Gebäude über einen ca. 110 m² großen, massiven Vollkeller inklusive integrierter Tiefgarage, praktischem Duschbad und wohnlich ausgebauten Hobbyräumen (auch als Schlaf- oder Gästezimmer nutzbar). Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal bildet die ungenutzte Ausbaureserve im Dachgeschoss: Laut vorliegenden Erweiterungsplänen lässt sich hier durch einen Neuaufbau des Dachstuhls als Pfettendach mit 40° Neigung eine zusätzliche, vollwertige Wohnfläche von ca. 60 m² mit einer komfortablen lichten Höhe von über 2 Metern realisieren. Abgerundet wird die wertbeständige Immobiliensubstanz durch kontinuierliche Modernisierungen, darunter eine im Jahr 2012 installierte, effiziente Gas-Brennwertheizung von Viessmann sowie schrittweise erneuerte, isolierverglaste Fenster aus den 1980er und 1990er Jahren.

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