Kaufpreis 989.900 €

Zimmer 10

Größe 291 m²

52078 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vielseitiges 2-3 Familienhaus mit Wellnessbereich, Pool & Gästehaus inAachen-Brand!Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Aachen-Brand bietet auf ca. 291,02 m²Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Eigenheim,Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Eigennutzung. Das Objektbefindet sich auf einem ca. 847 m² großen Grundstück und überzeugt durch einehochwertige Ausstattung sowie eine eindrucksvolle Außenanlage.Die Immobilie umfasst zwei bis drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss steht nachVereinbarung zur Eigennutzung zur Verfügung, während Ober- undDachgeschoss derzeit vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von ca.16.500 € erzielen. Damit bietet das Haus eine attraktive Kombination ausEigennutzung und laufenden Mieteinnahmen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertigenParkettböden, einer maßgefertigten Einbauküche sowie einem Kamin mitWärmerückgewinnung, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Einweiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten mit integrierter Bar, der denWohnraum erweitert und einen idealen Ort für gesellige Abende bietet.Der Wellnessbereich im Keller lässt keine Wünsche offen: Hier befinden sich eineSauna sowie ein Whirlpool, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhausesorgen. Auch der Außenbereich präsentiert sich außergewöhnlich: Einemediterran gestaltete Terrassen- und Gartenlandschaft mit beheiztem Pool(Wärmepumpe) lädt zum Verweilen und Genießen ein.Zusätzlich befindet sich im Garten ein separates Gästehaus mit eigenemGästebad, das vielseitig als Gästeunterkunft, Hobbyraum oder Büro genutztwerden kann.Diese besondere Immobilie vereint hochwertiges Wohnen, attraktiveMieteinnahmen und außergewöhnliche Freizeitqualität in einer der gefragtenWohnlagen von Aachen.

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