Kaufpreis 227.000 €
Zimmer 5
Größe 105 m²
54538 Kinheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Frei ab: 27. Mai 2026
Baujahr: 1724
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und bietet bereits heute eine solide Basis für individuelles Wohnen mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss befinden sich eine separate Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein kleiner Flur sowie eine integrierte Theke, die dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Die Wohnfläche im Untergeschoss beträgt ca. 39 m². Direkt vor dem Eingangsbereich lädt zudem eine ca. 20 m² große, überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 66 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-Bad sowie einen kleinen Flur. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Anbau mit ca. 39 m² Nutzfläche sowie einem separaten Vorraum. Dort erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Whirlpool, begehbarer Dusche und Sauna – ideal für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Ein weiteres großes Potenzial bietet das ca. 94 m² große Dachgeschoss, welches sich hervorragend als zusätzliche Wohnfläche ausbauen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere großzügige Sonnenterrasse mit ca. 35 m² und schönem Ausblick. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich zwei praktische Abstellräume, ein Heizungsraum, Damen- und Herren-WCs sowie ein beeindruckender Gewölbekeller mit ca. 30 m² Fläche. Ebenfalls bietet das Haus noch einen Speicher als Ablagefläche. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2000 wurden sämtliche Leitungen erneuert. Das Dach wurde 2011 mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt, die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und stammen ca. aus dem Jahr 2005. Die Velux-Dachfenster wurden 2026 erneuert. Das Scheunentor wurde im Jahr 2014 neu eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit einem 2.000-Liter-Tank. Die Heizung ist ca. 28 Jahre alt. Vor dem Haus stehen zudem fünf Stellplätze zur Verfügung. Eine Immobilie mit viel Charme, großzügigen Flächen und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Familien, kreative Wohnkonzepte oder Käufer mit Blick für Potenzial.