Kaufpreis 89.000 €

Zimmer 4

Größe 86 m²

15848 Friedland

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Frei ab: 27. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.570 m² in ruhiger Lage von Groß Briesen (Friedland). Das Grundstück ist mit einem freistehenden, teilunterkellerten Einfamilienhaus sowie einem im hinteren Grundstücksbereich gelegenen massiven Stallgebäude bebaut, das vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Insbesondere für Tierhaltung oder Hobbyhaltung bietet der vorhandene Stall ideale Voraussetzungen, da bereits ein Heulager vorhanden ist. Zusätzlich verfügt auch das Stallgebäude über einen Teilkeller, der sich hervorragend als Lager- oder Vorratsfläche nutzen lässt. Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1949 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine seitlich angeordnete Veranda, von der aus man in den zentralen Flur des Hauses gelangt. Von hier aus sind sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche erreichbar. Die vorhandene Holzgeschosstreppe führt direkt vom Flur in das Dachgeschoss. Der Keller ist über eine separate Holztreppe zugänglich. Ein Sanitärbereich befindet sich derzeit im Erdgeschoss innerhalb eines großzügigen Waschraums. Aufgrund seiner Größe und Lage bietet dieser Bereich interessantes Entwicklungspotenzial zur Schaffung einer modernen und funktionalen Badlösung im Zuge einer Sanierung. Denkbar wäre beispielsweise eine optimierte Anbindung an den Wohnbereich oder die Küche. Entsprechende Maßnahmen sind selbstverständlich im Rahmen einer zukünftigen Planung fachlich sowie statisch zu prüfen. Teile der vorhandenen Flächen sind aktuell nicht vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Grundrissgestaltung. Das Dachgeschoss ist derzeit in zwei Zimmer sowie einen weiteren ausbaufähigen Bereich unterteilt und bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Technisch entspricht das Gebäude in weiten Teilen dem Ursprungsbaujahr. Leitungen, Elektrik sowie Fenster befinden sich überwiegend noch im ursprünglichen Zustand. Die Dacheindeckung wurde nach Eigentümerangaben in den 1990er Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über drei Einzelöfen. Die Kellerdecke ist als massive Kappendecke ausgeführt, während die Decke zum Dachgeschoss als Holzbalkendecke konstruiert wurde. Das Grundstück selbst überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Größe sowie die besondere Lage mit nahezu uneingeschränkter Ruhe und weitem Blick über die angrenzenden Felder bis hin zum nahegelegenen Wald. Ein Feldweg verläuft direkt am Grundstück entlang und ermöglicht einen unmittelbaren Zugang in die umliegende Natur. Die bestehende Einfriedung bildet derzeit nicht die vollständige Grundstücksfläche ab. Die Straßenfront entlang der L 435 beträgt ca. 143 m, die mittlere Grundstückstiefe ca. 32 m. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit besonderem Charakter und hohem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die die Ruhe und Weite des Landlebens schätzen und sich den Traum eines individuellen Wohnprojekts – gegebenenfalls auch in Kombination mit Tierhaltung – verwirklichen möchten.

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