Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

48151 Münster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses verbindet eindrucksvollen Altbaucharme mit einer flexiblen Raumstruktur und solider Vermietungssituation. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1992 umfassend saniert. Die imposante Fassade prägt das Erscheinungsbild und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie.Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet aktuell vier Zimmer. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss angepasst. Eine Rückführung in die ursprüngliche Aufteilung ist bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand möglich, wodurch zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte entsteht.Das Wohnzimmer wirkt durch seine großzügigen Fensterflächen zum Garten hin besonders hell und einladend. Neben dem Wohnzimmer liegt das vierte Zimmer, dass Zugang zu einem Balkon bietet. Bei Bedarf und mit wenig Auswand können die Bereiche wieder zu einem großzügigen Wohn-/Esszimmer verbunden werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen zusätzlichen kleinen Balkon in Richtung Straße, der dem Raum eine besondere Qualität verleiht und den Wohnkomfort erweitert.Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Der Eingangsbereich ist klar strukturiert: Ein separates WC befindet sich in unmittelbarer Nähe, während ein Duschbad unabhängig davon angeordnet ist und den alltäglichen Komfort gewährleistet.Die Räume profitieren von einer angenehmen Belichtung, einer angenehmen Raumhöhe und werden durch massives Parkett geprägt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt € 12.084,-. Aufgrund der attraktiven Größe, der variablen Grundrissgestaltung sowie der charmanten Altbauelemente spricht die Immobilie gleichermaßen Kapitalanleger wie auch Eigennutzer an und stellt eine nachhaltige Investition in solider Lage dar.

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