Diese 92,5 m² große Maisonette in Düsseldorf bietet einen einzigartigen Lebensstil mit getrennten Ebenen für Alltag, Arbeit und Ruhe. Perfekt für Familien, Homeoffice-Benutzer oder flexibles Wohnkonzept.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Manche Immobilien bieten nur Wohnfläche – diese Wohnung bietet Flexibilität, Freiheit und echte Zukunftsmöglichkeiten. Diese gepflegte Maisonette erstreckt sich über ca. 92,5 m² auf zwei Ebenen und überzeugt durch ein außergewöhnlich klares Wohnkonzept: unten gemeinsames Leben und Alltag, oben Ruhe, Privatsphäre und Rückzug. Diese Struktur schafft im Alltag einen spürbaren Mehrwert – egal ob für Familien, Paare mit Homeoffice oder eine flexible Nutzung als Wohngemeinschaft. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bildet das Herz der Wohnung. Hier spielt sich das Leben ab: Kochen, Essen, entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Feierabend genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 8 m² erweitert diesen Lebensraum ins Freie und wird schnell zu einem zweiten Wohnzimmer im Sommer. Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – inklusive aller Elektrogeräte. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Kinderzimmer mit ca. 17 m². Diese Größe ist bereits sehr komfortabel und vielseitig nutzbar – für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Falls langfristig mehr Platz benötigt wird, besteht die Möglichkeit einer Erweiterung auf ca. 22 m². Gleichzeitig steht ein großer separater Abstellraum zur Verfügung, der im Alltag enorm praktisch ist und zusätzlichen Stauraum schafft, ohne den Wohnraum zu belasten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Sie ist nicht vermietet und kann sofort selbst genutzt werden. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend als flexible Anlageform oder zur teilweisen Nutzungskombination. Ein besonders interessantes Nutzungskonzept ergibt sich durch die klare Ebenentrennung: Der untere Bereich mit großem Wohnraum, Balkon und eigenem Badezimmer kann ideal vom Eigentümer selbst genutzt werden, während die obere Ebene mit zwei separaten Zimmern und eigenem Bad beispielsweise als WG oder zur Vermietung genutzt werden kann. Diese Struktur ermöglicht sowohl ein komfortables Eigenwohnen als auch zusätzliche Mieteinnahmen – oder eine Kombination aus beidem. Die obere Ebene bietet darüber hinaus ruhige, abgeschlossene Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Lernbereiche eignen und damit maximale Flexibilität im Alltag schaffen. Zwei modernisierte Badezimmer (2023 saniert) erhöhen den Wohnkomfort deutlich – eines mit Badewanne, eines mit Dusche. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das sich an den Lebensentwurf seiner Bewohner anpasst – nicht umgekehrt: selbst nutzen, teilweise vermieten oder langfristig als wertstabile Kapitalanlage halten. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen ca. 92,5 m² Wohnfläche großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² Südbalkon mit ca. 8 m² zwei modernisierte Badezimmer (Sanierung 2023) Kinderzimmer mit Erweiterungsmöglichkeit auf ca. 22 m² ruhiges Elternschlafzimmer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten neue Vinylbodenbeläge im unteren Wohnbereich erneuerte Heizkörper Zentralheizung (Gas) Energieeffizienzklasse C Massivbauweise (Baujahr 1972) Zusätzliche Ausstattung separater Kellerraum mit praktischem Stauraum gemeinschaftlicher Fahrradraum in unmittelbarer Nähe zum Keller zusätzliche abschließbare Zugangstür auf der Etage als Sicherheits- und Komfortmerkmal gepflegte Wohnanlage mit professioneller VerwaltungLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage zwischen Derendorf und Pempelfort – einem der beliebtesten Wohngebiete Düsseldorfs. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung:
Aldi, Rewe, Netto und Edeka: ca. 4 Gehminuten
Kaufland: ca. 10 Gehminuten
Münsterplatz: ca. 4 Gehminuten
Essener Straße: ca. 5 Gehminuten
Nordstraße: ca. 10 Gehminuten
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten sowie Schulen in direkter, fußläufiger Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht und den Alltag deutlich erleichtert.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Der Rheinpark ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Die Lage vereint damit urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und langfristiger Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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