In einem ruhigen 5-Familienhaus in Gelsenkirchen-Büe liegt diese helle und geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garten. Perfekt für diejenigen, die nach einer gemütlichen und gepflegten Unterkunft suchen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102qm liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses (Baujahr 1963, Modernisierung 2022) in der Uhlenbrockstr. in Gelsenkirchen-Buer. Die Wohnung wird vor Einzug frisch hergerichtet und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Die hier zur Vermietung stehende Wohnung wird zur Zeit noch bewohnt und ist von den jetzigen Bewohnern derzeit noch individuell gestaltet. Die Möglichkeit zum Anschauen der Wohnung ist jedoch bereits jetzt möglich. Die Bilder sind von einer baugleichen Wohnung im selben Haus und dienen als Orientierung wie die Wohnung nach Auszug der jetzigen Bewohner und erfolgter Herrichtung aussehen wird. Sowohl die Lage als auch der Wohnkomfort sind für ein altersunabhängiges Wohnen perfekt geeignet. Ideal für ein nettes Paar oder eine Familie. In der Wohnung erwartet sie ein heller, gut geschnittener Grundriss mit klaren Zonen für Wohnen, Essen, Spielen und Arbeiten. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem großzügigen Balkon und Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten. Dieses tolle Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft, Lesebereich und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Entspannen sie hier bei netten Fernsehabenden, oder genießen Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Das angrenzende Esszimmer bietet ihnen durch eine extravagante Schiebetüre die Erweiterung des Wohnzimmers oder einen weiteren separaten Raum für die individuelle Nutzung. Die Küche bietet Ihnen gleich an mehreren Wänden Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Ihr Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich bestens mit Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode ausstatten. Ein weiteres Zimmer lässt sich von Ihnen wahlweise als Kinder,- Gäste,- Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Das moderne Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden. Ein großer Garten steht zur Mitbenutzung bereit und bietet Kindern einen tollen und geschützten Außenspielbereich. Ein eigener Terrassenbereich von 16m² mit Grillfläche bietet Platz zum erholen und entspannen. Eine Gemeinschaftswaschküche, ein Gemeinschaftstrockenkeller und ein Fahrradkeller stehen für sie ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus haben Sie einen eigenen Kellerraum um verschiedenste Dinge unterzubringen und abzustellen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sind mit Rollläden versehen, so das Sie die Möglichkeit haben die Räume jeder Zeit zu verdunkeln oder aber vor der Sonneneinstrahlung zu schützen. Die Wohnung verfügt über moderne Flachheizkörper und wird mit Fernwärme beheizt. Somit ist sie unabhängig von den steigenden fossilen Brennstoffkosten. Die Energieklasse dieses Gebäudes liegt bei C (Endenergiebedarf: 89,5 kWh/qm*a) Die Wohnung wurde seit 2015 laufend saniert. Sie ist entsprechend gedämmt. Die Fenster haben eine Isolierverglasung. Die gesamte Dachfläche ist mit einer 20cm dicken Mineralwolle gedämmt. Sämtliche Warmwasser- und Kaltwasserleitungen wurden erneuert. Für die Abwasserleitungen wurden schallgeschütze Rohre verwendet. Es besteht die technische Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnzimmer anzuschliessen. Nach der Arbeit, Einkauf oder einem Ausflug stellen Sie ganz bequem Ihr Auto auf einem hauseigenen Stellplatz direkt vor Ihrer Wohnung ab.Lagebeschreibung
In einer ruhigen Naturbelassen Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Buer können wir Ihnen eine sehr schöne helle und geräumige 4,5 Zimmer-Wohnung anbieten. Im Jahre 1963 wurde dieses gepflegte Haus erbaut, sowie im Jahr 2022 modernisiert, in dessen Erdgeschoss befindet sich die 102qm große Wohnung an einer Alleestraße mit altem Baumbestand
Die Wohnung mit vielen großzügigen Räumen und Fenstern liegt an einer ruhigen Seitenanliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung und großzügigen Frei- und Grünflächen. Durch die ruhige Lage und den gepflegten Hausgarten bietet das Objekt eine hohe Wohnqualität.
Eine angenehme Hausgemeinschaft freut sich auf Sie.
Der Stadtteil Buer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung. Nahe gelegene Supermärkte/ Discounter sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Schulen (Grund, Real, Gymnasium) und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind fußläufig oder auch mit dem Rad zu erreichen.
Sportplätze und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls im Umkreis und sind teilweise in nur wenigen Gehminuten oder mit dem Rad zu erreichen und laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Ebenso sind Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt gelegen.
Die Erreichbarkeit von Autobahnen, Bundes- und Landstraßen ist in wenigen Fahrminuten gegeben.
Auch Apotheken und Mediziner finden sie im Umkreis und sind auch fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
