Warmmiete 1.750 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

94036 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.280 €

Baujahr: 2024

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese traumhafte und wunderbar helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 80,01 m² befindet sich im Erdgeschoss der neuen Wohnanlage am Fernsehturm in Passau. Die Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten, ist voraussichtlich ab dem 01.07.2026 bezugsfertig. Zu diesem Zeitpunkt kann diese herrliche 3-Zimmer- Wohnung im Erstbezug bezogen werden. Die Wohnanlage wurde von der Firma Bergander Bau nach den neuesten Standards errichtet. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und Komfort gelegt. Diese Wohnung ist perfekt für gehoben Ansprüche, da hier in vielen Komponenten Wert auf Extravaganz gelegt wurde. Zusammen mit zwei anderen Wohnungen verfügt die Wohnung über einen separaten Eingang ohne Treppenhaus. Das Carport Nr. 4 befindet sich genau gegenüber. Einkäufe sind völlig unkompliziert und leicht zur Wohnung zu bringen Die Wohnung ist insgesamt behinderten- bzw. seniorengerecht ausgestattet. Neben der Eingangstüre auf der linken Seite gibt es einen sehr praktischen Abstellraum. Von der Größe her kann dieser auch sehr gut als Garderobe genutzt werden. Gegenüber auf der rechten Seite gelangt man in das helle und sehr komfortable Badezimmer. Die Ausstattung lässt hier keine Wünsche offen. Die ebenerdige Dusche, der Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, ein Aqua-Clean WC nach japanischem Vorbild, ein Waschmaschinenanschuss und die integrierte Deckenbeleuchtung sowie ein Handtuchtrockner laden zum Entspannen und Genießen ein. Die Badschränke werden nach Maß eingebaut und kostenfrei mit vermietet. Die großformatigen Fliesen runden das exquisite Erscheinungsbild ab. Angrenzend ist das Kinder- oder Arbeitszimmer. Dieses ist, ebenfalls wie das Schlafzimmer, nach Nordosten ausgerichtet. Das absolute Highlight der Wohnung ist die große und sehr wohnlich gestaltete Wohnküche. Der Küchenbereich ist sehr geschickt angelegt und vom übrigen Wohnraum optisch abgetrennt. Die sehr hochwertige und großzügige Einbauküche wird mit vermietet. Diese ist u-förmig angelegt und bietet enorm viel Platz und glänzt mit der perfekten Mischung aus Eleganz und komfortabler Extraausstattung (z. B. Induktionsherd). Der Holzdielenfußboden in Eiche ist ohne Astung und setzt warme, wohnliche Akzente in den gesamten Wohnräumen. Der Wohnraum bietet viel Platz und vermittelt durch den schönen Holzdielenboden ohne störende Astlöcher ein behagliches Ambiente. Problemlos kann hier ein gemütliches großes Wohnzimmer eingerichtet werden. Eine Essgruppe zum gemütlichen Beisammensein lässt sich ohne Weiteres integrieren und rundet das Gesamtbild ab. Der Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon erfolgt über eine Doppelflügeltüre. Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt und alle Zimmer sind mit einer modernen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 7 sowie das Carport Nr. 4 können selbstverständlich mit angemietet werden. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Allgemeinkeller zur Verfügung.

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