Kaufpreis 1.780.000 €
28259 Bremen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1965 erbaute Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem optisch wie technisch sehr gepflegten Zustand. Dank des ausgewogenen Mixes aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der hervorragenden Mikrolage bietet die Immobilie Investoren ein krisensicheres Fundament mit langfristig stabilen Erträgen.Investment Highlights:- Attraktiver Mix: 18 Einheiten (14 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten).- Sofortiger Cashflow: 100 % vollvermietet - historisch kein Leerstand.- Stabile Erträge: Ist-Miete (kalt) von 108.486,84 € p.a. - Massive Ausbaureserve: Ca. 400 m² zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss zur Schaffung weiterer Wohneinheiten.- Hervorragende Parkplatzsituation: 9 Tiefgaragen- und 6 Außenstellplätze sowie öffentliche Parkflächen direkt vor der Tür.- Gepflegter Zustand: Kontinuierlich instandgehalten, u.a. Heizungsumstellung auf Gas (2020) und durchgehende Doppelverglasung.________________________________________________________Baujahr: 1965 (fortlaufend modernisiert & gepflegt)Gesamtfläche: ca. 1.530 m²Wohnfläche: ca. 657 m² (14 Einheiten)Gewerbefläche: ca. 873 m² (4 Einheiten)Ausbaureserve: ca. 400 m² im DachgeschossStellplätze: 9 Tiefgaragenplätze und6 Außenstellplätze"Vermietungsquote: 100 % (Vollvermietung)_________________________________________________________Während das Objekt historisch bedingt eine hervorragende Mieterstruktur ohne jeglichen Leerstand aufweist, liegt der wahre wirtschaftliche Wert in der ungenutzten Mietdynamik:Ist-Mieteinnahmen (Kalt): 108.486,84 € p.a.Ist-Mieteinnahmen (Warm): 152.711,05 € p.a.Leerstandsquote: 0 %Wertschöpfungspotenzial (Zweifache Upside)Das Objekt bietet Ihnen zwei voneinander unabhängige Hebel zur massiven Wertsteigerung:- Anpassung der Bestandsmieten: Durch die ausbleibenden Erhöhungen der letzten 7 Jahre lässt sich die Rendite bereits kurz- bis mittelfristig durch die Anpassung an das marktübliche Niveau optimieren.- Das Dachgeschoss-Potenzial: Im Dachgeschoss steht eine ca. 400 m² große Ausbaureserve zur Verfügung. Durch den Ausbau können zusätzliche, moderne Wohneinheiten geschaffen werden. Dies steigert die Wohnfläche um über 33% und generiert einen völlig neuen, zusätzlichen Cashflow.Ähnliche Angebote
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